Ya te digo, Catamar, y es que lo que la gente no entiende es que si uno no se gasta 300.000 euros en una vivienda, y vive de alquiler, cuando llegue a los 45 puede dejar de trabajar y vivir de lo que tiene ahorrado, en lugar de ser un esclavo durante toda su vida. Yo lo tengo muy claro... pero que cada perro se lama su cipote.

opinion bastante coherente, yo no soy experto pero si la conozco bastante y por eso hay comentarios que me parecen fuera de lugar y de los que se ve que no tiene ningun conocimiento. Efectivamente es algo como un casino pero no llega a ese extremo, realmente todas las subidas o bajadas de valores tienen cierta explicación lo que pasa que no somos adivinos, hay datos macroeconomicos a lo largo del dia que hace reaccionar de una manera u otra, datos de empresa, posibles fusiones, opas, ampliaciones de capita, no es todo azar, no baja o sube porque si, tiene sus graficos y metodos con los que poder atisvar lo que puede hacer un valor, te animo a informarte un poco y veras que aunque "pases" de ella te resulta mas interesante, un saludo

Oh no, Tania es incombustible, mañana en horario de trabajo (como siempre), opinará y diré que la vivienda es la mejor inversión del mundo y que lo que sucede es que la gente no cree en el origen entrópico del mundo... o cualquier cosa por el estilo.

Yo, por primera vez, me abstengo, porque los razonamientos de ambos me perecen correctos, tendré que leer un poco más sobre el tema para poder opinar. La verdad es que para mi, la bolsa siempre ha sido como apostar en un casino y por lo tanto nunca me ha interesado. Yo prefiero depender de mis conocimientos y arriesgar mi dinero en algo que no dependa del azar.

Se estará recuperando después del ***zo que le habrá supuesto ver que los pisos han caido ya más de un 10% desde el 2007 (sin sumar el IPC), y que seguirá cayendo más... y más, y mucho mas.

Trichet NO TIENES NI IDEA DE LO QUE HABLAS, la bolsa no ve el futuro jacobo, lo de ahora esta claro que es un rebote y la gente que esta en bolsa lo sabe, se esperan minimos de nuevo pero no digas tonterias palomino, la bolsa no sabe si un dia hay un atentado o no, pero si lo hay como es normal o sale una mala noticia macroeconomica pues no es buen recibida pero en lineas generales las bolsas es un indicador del estado economico de un pais y suele anticiparse a la economia real, de echo las bolsas empezaron a caer en enero del año pasado cuando en teoria el tonto de ZP decia que no habria crisis la bolsa lo esta indicando claramente, te repito en ENERO LA BOLSA SE DESPLOMO y la gente aun no era consciente de la que se venia encima.... por favor no hables de aspectos que desconoces

por ejemplo, ahora mismo la bolsa sube, pero el PMI se desploma.. ¿qué esperáis, que en seis meses las bolsas sigan subiendo y el PMI mejore o al revés? Obviamente lo segundo, ya que es un indicador enconómico real y no como la bolsa que es una merienda de negros.

Cuando quebro Lehman por ejemplo, cuando se desplomaron las bolsas, al instante inmediatamente posterior o seis meses antes.. Venga por favor, eso de que las bolsas descuentan 6 meses de la economía real es un engañabobos como todo lo demás. Un abrazo

Una línea de ese artículo: "El cambio de tendencia está confirmado. Todos los indicadores aseguran que este año la caída será igual o mayor a la de 2008". Dicho por los constructores, ¿Que decían de bajadas menores que las de este año los nuncabajistas del foro?

Los promotores auguran más bajadas del precio de los pisos tras pasar su peor año http://www.elpais.com/articulo/economia/promotores/auguran/bajadas/precio/pisos/pasar/peor/ano/elpepueco/20090106elpepieco_5/Tes

Además, si no estás, ¿como lo has leído?. Y sobre el Pocero bueno, enseguida que se puso la noticia, ambos comentasteis que era imposible repercutir solo 700 euros al costo del metro cuadrado.Algo así, la frase exacta no la recuerdo pero hablasteis de "tener cuidado con los timos"

¿Cuando no estás?. Pones un mensaje y lo respondo un rato después. Pon un aviso estilo "Estaré leyendo de tal hora a tal hora el día tal". Porque no somos adivinos. Y tampoco mentirosos. Lo que dije de ti el "culeaburbujistas" es cierto, decíais a mitad de año que compraramos ya que pronto los precios rebotarían. Ja, ja, si, cada día vemos rebotar los precios. Hacia abajo.

"Los bancos tienen casas de 240 000 que ahora venden en por 89 000", página 56 de la revista Interviú. Esto es en Miami, en E.U. Y esto no lo entiendo, porque Tania dice que los bancos nunca perderán dinero, que retendrán las viviendas hasta que suban otra vez de precio, porque el negocio de los bancos es a largo plazo. ¡Ya sé!. Es que los bancos americanos son diferentes, no son iguales que los Españoles. En España los bancos no tienen subprime (que se lo digan a los cientos de miles de ecuatorianos sin trabajo y con hipoteca), además en España hacemos paellas muy buenas, que todo el mundo quiere probar y por eso compran casas aquí los Ingleses y Alemanes. En E.U solo tienen Hot Dogs, que saben muy mal y nadie quiere vivir allí, mucho menos en Miami, donde además el sol, a diferencia que en España tiene más rayos UVA. Y para terminar, allá no se puede invertir en Belenes, es decir, nada que ver con España, donde los bancos nunca perderán dinero.

un poco de señorío y no mientas sobre mí cuando no estoy catamar.

La vivienda baja, los coches se ofertan con descuentos del 25%, las rebajas se adelantan y se ofrecen descuentos del 70%. Pienso que los consumidores tenemos más fuerza de la que algunos desearían. Lo importante es tomar conciencia de ello y no volver al consumismo desaforado cuando nos cuenten que la crisis ha pasado.

Me alegro por los hipotecados que ven su cuota reducirse aunque su piso valga menos de lo que pensaron (¿qué más les da, si lo quieren para vivir?). Me alegro también por los que tienen en vistas comprarse un piso porque ya se está viendo que hoy en día el ajuste de precios no hay euribor al 0% que lo frene. Loúnico que tienen que hacer es esperar y rezar para no quedarse en paro. Felicidades a ambos.

Memo!! ¿a cuánto está el Euribor hoy? jejeje, pero si según tú no iba a bajar del 4,90 ó 5% JAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJA...está claro q la bajada del Euribor no estimulará por si sola de manera fuerte la compra de pisos, sino que será la mejora de la economía y el empleo lo q la hará, pero como te j.o.d.e. ver como baja día tras día, y tus amigos hipotecados aliviados viendo lo q les va a bajar, respecto a lo q pagan ahora, fuertemente la hipoteca este año y seguramente el próximo, mientras tú sigues y seguirás sin poder acceder a comprarte nada... mira q eres GAFE, si el año pasado estuviste gritando la mayor parte del año con mucha rabia "Arribaaaaa el Euriborrrrrrrrrrr", este segundo semestre quiero verte qritar con mucha más rabia aún "Arribaaaaa el Preciometrooooooooooooooo"... JAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJA PERDEDOR!!

ah, y otra cosa respecto al precio del suelo y el precio de los pisos. El pocero (no el de fuenlabrada) vendía sus pisos en seseña por más de 200.000 €, él compró el suelo a poco más de 2 € metro cuadrado. sí, sí, no me he equivocado al poner la cifra, poco más de 2 € el metro cuadrado. Los compró a ese precio y beneficiandose de una expropiación forzosa. Esa operación ahora mismo está en los tribunales. Y seguro que hay infelices viviendo en esos pisos en seseña autoconvenciendose de que hiciero una inversión redonda y que compraron a un precio justo, porque claro, es que el precio del suelo no permitía construir y por anto vender por menos para tener unos beneficios razonables. El jet privado y unos de los yates más grandes del mundo no se los ha costeado precisamente por tener unos beneficios razonables, sino más bien por tener unos márgenes de beneficios desmesurados de más de un 300%.

Tu dices que el "quid" de la cuestion es el alquiler para que una vivienda sea rentable, pues de verdad es que no se, pareces que tienes los principios de economia de un chaval de 15 años y vives en el fantastico mundo de Yupi (Guai), mira a ver dices que alquilas una vivienda por 600 euros al mes, que a menos que seas tan malo como los demoniacos inmobiliarios declararas a hacienda, y por tanto por ejemplo si cobras 1500 euros tendras un IRPF alrededor de 15%, si le sumas los 600 euros y otro pagador extra: alrededor de 2100 rondaran por los 21% y por tanto: 1500*1.15 = 1725 euros de renta bruta que ahora sumas 600 y le extraes el 20% = 2350/1.20 = 1937.5 euros, a eso le quitas los 100 euros de comunidad y cosas varias ( a añadir derramas varias) entonces te queda un montante de 1837.5 euros GUAU ME HE METIDO EN UNA HIPOTECA PARA GANAR 1837.5 - 1500 = 337.5 EURAZOS AL MES!!!!!! Enhorabuena Botín, es mas sabes lo que es el IBI?? juasjuasjuas pues mira alrededor de un 1,30% a pagar anualmente del valor del inmueble habiamos comprado un piso de 300.000 euros 0.013 = 3900 euros al año que dividido en 12 mensualidades = 325 euros al mes 337.5 menos esto ganas 12,5 euros al mes GUAU te da pa comprarte unas cuantas gominolas al mes (en mi tienda claro XD), ademas eso de que le precio de la vivienda esta ahí..... tu sabes lo que es el IVA? pues intenta recuperar tu inversion, vendes tu pisito por lo que habiamos dicho EL DOBLE DE LO QUE ME COSTÓ!!!! (eso crees tu XD) 300000 * 0.16 pues vendelo por 600.000 euros, nos pagas a todos 96.000 a todos (Hacienda somos todos) y el resto pa ti machote (vuelves a dividir: 96.000 entre 30 y luego entre 12) y te da una mensualidad de.... 267 EUROS!!!!!!! eso se lo restamos a los ingentes ingresos que te ha producido el alquiler y obtienes una rentabilidad neta total de -254.17 euros..... ESTE ES EL CUENTO DE LAS CUENTAS DEL GRAN CAPITAN (O EL DE LA LECHERA PA LOS CORTOS)

EL PRECIO DE LA VIVIENDA SIGUE SOBREVALORADO UN 33%. Tras la publicación de los últimos datos de la Sociedad de Tasación, según los cuales el precio de la vivienda nueva en España se habría reducido un 6,6% en 2008, podemos proceder a recalcular la magnitud de la burbuja que todavía queda por pinchar en nuestro país. Hace casi un año, el Observatorio de Coyuntura Económica avanzó que los precios de la vivienda estaban sobrevalorados en un 40%, tomando como referencia la relación entre los precios de venta de las viviendas y el precio del alquiler, al que denominaremos PER de la vivienda. Aplicando esta misma metodología, el OCE acaba de actualizar dichos datos, el PER de la vivienda en España se ha reducido desde 32,2 a 28,9. Es decir, a finales de 2008 se necesitaría alquilar un inmueble durante 29 años para recuperar el monto inicial de la inversión (sin contar intereses). El PER histórico medio ha sido de 19,5, el precio medio actual de la vivienda en España todavía muestra una sobrevaloración del 32,5% sobre sus fundamentales. Dado que la corrección de los precios de activos es una condición imprescindible para iniciar la recuperación de la crisis, no parece que convenga detenerla o frenarla artificialmente mediante cualquier tipo de iniciativa política. Asimismo, también convendría dotar de mayor transparencia y agilizar al máximo el proceso concursal con la finalidad de que los activos de las empresas quebradas se liquiden rápidamente en un mercado concurrido. http://laverdad.finanzas.com/noticias/analisis/2009-01-05/78498_precio-vivienda-sigue-sobrevalorado.html

Toda la razón en cuanto a las extrañas cuentas que hace tania con el tema del supuesto alquiler que paga su " inversión". El precio al que dice que compró hace año y medio, se podía encontrar en ciudades pequeñas-medias de algo más de 50.000 habitantes en la costa levantina y andaluza (desconozco si en otras de interior). Por esas fechas los alquileres en las ciudades a las que se podía comprar a ese precio oscilaban entre 550-650 €, ahora están a 450 la mayoría, en mi ciudad y las de mi entorno,y algunos ya incluso a 400€. Pero ella sus cuentas las hace con un piso a un precio al que sólo se podía comprar en pequeñas ciudades o capitales de provincia, pero sin embargo dice tenerlo alquilado a precio de madrid capital o alrededores, cuando en madrid un piso no costaba 171.000, sino el doble. Curiosas cuentas las suyas.

Mira Tania, no tengo por que fiarme de alguien solo porque tenga una formacion (=Formacion) pero si de alguien con formación universitaria pues es mas importante la formación que se obtiene a traves del ejercicio, es mas gente formada para ambitos distintos de lo que se pueda tratar tiene mas garantia para mi que alguien que se cree muy listo, que esta muy "vivido" pero nunca ha tenido el interes de formarse ni de aprender, la ciencia infusa y la universidad de la calle está muy bien pero puedes caer en crasos errores como lso que demuestras y te lo comentaré, inversion la vivienda cuando no se tiene ni un chavo? juas, mas te vale comprarte un cuchitril y vender gominolas que comprarte un piso.... O acaso te crees mas listo que los bancos que llevan toda la vida dedicandose a esto?, a caso te crees que puede ser rentable pedir dinero al banco para hacer tu una inversion y ganar dinero? y el banco claro es una ONG, el banco prefiere sacarte a ti los cuartos en intereses que directamente comprar el piso y alquilarlo el.... es que de verdad tienes cosas de peon caminero.

No sólo eso, Martinsa-Fadesa vende terrenos en Cadiz tasados en 150 millones de Euros, por 15 millones (10 veces menos), y esa será la tónica dominante en 2009 y posteriores (esta noticia sald´ra mañana publicada por el país). En 2010 ya habrá promotores libres de cargas por los excesos de estos últimos años, que compraránn terreno infinitamente más barato que quién compró y acaparó a precios elevadísimos, y por lo tanto podrá construir y sacar a venta viviendas mucho más baratas, asumible por los salarios de los demandantes, y a precios infinitamente más bajos de aquellos que aún tengan viviendas en stock invendibles a los precios que piden. El hombre es lobo para el hombre, y los mismos promotores serán lobos para los promotores que aún no se hayan desprendido de sus "activos toxicos".

Por cierto, aunque el euribor baje, no aumentará la demanda de pisos pq la inflación también es muy baja (1,5%) y los pisos se devaluan, así que la demanda inversora seguirá sin existir.

Bien por el Pocero de Fuenla. Este es el ejemplo de que la demanda responde a unos precios razonables. El que quiera vender ya sabe lo que tiene que hacer, poner precios razonables.