mmm los que crean que los pisos pueden mantenerse y subir con la "demanda embalsada" van listos. No es que la gente no pueda pagar, es que hace ya como 2 años que no podían pagar, eran insolventes, pero iban a un banco y por arte de magia este banco le prestaba 300,000 a un insolvente que solo cuenta con su nómina y buenas intenciones para devolver tal cantidad y por arte de magia este banco capitalizaba la deuda y la convertía en deuda con AAA que a su vez era recomprada por inversores y el banco recuperaba el dinero para seguir prestando, lo nunca visto. El euribor no ha tenido nada que ver con la situacion actual, los bancos no dejan dinero porque el dejar dinero sin ton ni son ha hundido a un montón de bancos en EEUU y le ha costado miles de millones a la banca española y a los que invirtieron en subprime, es lo que se conoce como credit crunch, yo lo llamaría recuperar la cordura más bien, pero lo importante es que aunque el euribor se pusiera al 0% ningún banco va a volver a prestar dinero al primero que entre por la puerta con ganas de comprar (el gato escaldado del agua caliente huye e igual que hoy en día hay recelo por acciones tecnológica el recelo por las hipotecas va a durar mucho tiempo), así que esa demanda embalsada lo tiene chungo porque aunque estuviese deseando de comprar no les van a dejar la pasta, a no ser que tengan ya una cantidad considerable ahorrada y se haya solucionado el problema de las subprime a nivel estatal (ni siquiera asoma la punta del iceberg así que falta mucho para que se sepa donde va acabar esto y como se va a resolver) y global. Si los bancos los precios jamas hubiesen alcanzado estas cotas absurdas y gracias a dios en el futuro es muy difícil que los bancos sean cómplices de una nueva escalada.

Las ventas apenas han caído un 15%, los espabilados vendieron ya ahora los que quedan tendrán que cargar con la patata caliente. Mañana Habitat tiene consejo de accionistas por que los bancos han rechazado su plan para no presentar la quiebra y en su web ya anuncian ún montón de regalitos que harán la competencia a los vendedores de segunda vivienda

Página 5- recogen precios de oferta que en la situación actual finalizan a la baja en el proceso de negociación Baja la vivienda en términos reales en TODAS las capitales de provincia que analiza idealista. Si hay bajadas con la economía boyante, con la que nos viene los próximos años va a ser de órdago. Menos mal que yo ya terminé de pagar la hipoteca

Otro dato en http://www.idealista.com/pagina/informacion. Segun su informe anual, en 2007 la venta ha estado parada pero el precio ha caido sólo un 2% en Barcelona y un 0.3% en Madrid. Eso significa al ritmo de 2007 esperar ("to hope") 100 años para una bajada del 30 en Madrid, si no me equivoco. Mi pronóstico: los pisos peores bajarán un 10% y los decentes práticamente nada.

El coste de los pisos unifamiliares en EE UU sufre el mayor descenso en 27 años Cae un 6,7% en los últimos doce meses, según el índice S&P/Case-Shiller http://www.elpais.com/articulo/economia/coste/pisos/unifamiliares/EE/UU/sufre/mayor/descenso/27/anos/elpepueco/20071226elpepueco_6/Tes

Pues yo en ese caso que expones preferiria vender antes aun bajando el precio, pq hoy en día si tienes dinero en efectivo es muy fácil obtener rentabilidades del 6%. Ademas en el supuesto que comentas te beneficia una bajada del precio de los pisos, ya que el piso que compras tambien habrá bajado de precio. Lo de bajar un 30%, no lo sueño, solo lo espero, pero no esperar de "to hope" sino esperar de "to expect" es cuestión de tiempo ya que ni tu ni yo controlamos el mercado, solo hay que saberlo escuchar.Otra cosa es que no te guste lo que oyes.

Respecto a los supuestos compradores-especuladores que comentas. En general, la gente con posibles para "especular" (como os gusta llamarlo) no son los compradores de primera vivienda. Es gente de mediana edad que puede ahorrar parte de lo que gana. ¿para que compran pues un segundo piso? Pues para ir de vacaciones, para ayudar a sus hijos, para ahorrar, o todo a la vez. En ninguno de los casos es gente que normalmente necesite vender rápido y mal. Como mucho alquilará si el piso no lo usa. Que no se venda nada, me lo creo, habrá que esperar. Que bajen un 30%, ni lo sueñes, solo por insistir en los foros no va a ocurrir.

No estoy de acuerdo en que la inflación vaya tan en contra de los que esperan a vender. Ejemplo: supon mi caso, que será muy normal: me gustaría vender mi pisito y comprar otro más grande. No quiero regalarlo ni tengo prisa por hacer la operacion. La relación económica entre el piso comprado y el vendido será la misma hoy que en unos años, suba o baje la inflación y/o el precio de la vivienda. Si la inflación ha subido, mi sueldo también con el IPC y por tanto si la vivienda no sube o baja, esperando me hipotecaré proporcionalmente menos. Por tanto el unico problema de esperarme es no disfrutar "ya" de mi nuevo bien. Y supongo que para el 80% de los vendedores de vivienda usada será lo mismo, si vendes es porque normalmente vas a algo mejor. Será muy poca la gente que vende por no poder aguantar. Por tanto, creo que todas las teorias que aquí exponeis sólo valen para los promotores de vivienda nueva que construyan con dinero ajeno y para los compradores de primera vivienda. Y eso en caso de que sean acertadas, que lo dudo bastante.

El precio de la vivienda usada cae un 2% en Barcelona y un 0,3% en Madrid http://www.elpais.com/articulo/economia/precio/vivienda/usada/cae/Barcelona/Madrid/elpepueco/20071226elpepueco_3/Tes#EnlaceComentarios Lo de la demanda estancada es verdad solo en parte, porque ha habido en el pasado una parte de la demanda que solo compraban porque los precios subian (especuladores-inversores) pero esa demanda ya no está.

Seamos realistas, en este foro por lo que tengo leido todos parecen interesados económicamente en que baje o suba y sus argumentos no son immparcciales es inutil discutir, lo mas lógico es que analicemos la demanda y la comparemos con la oferta existente, si la demanda es menor a la oferta, pues lógicamente bajaarán pero cuanto? nadie lo sabe, bajo mi punto de vista esta crisis no depende de una bajada de la demanda si no de la dificultad financiera para acceder a la vivienda es decir que deberá bajar la vivienda el montante equivalente a la subida de los costes financieros, yo he hecho los cálculos y representan aproximadamente un 8% es decir que bajando la vivienda un 8% estariamos a los niveles de costos de 2006, por otro lado hay una demanda paralizada por la expectativa de que aparezcan gangas para aprovecharlas, es lo que los promotores llaman demanda embalsada, esto puede ser contraproducente puesto que si esta demanda se desatase de golpe por un cambio en el govierno, o una rebaja en los tipos de interes, nos podriamos encontrar a medio plazo con una escalada de precios.

Informacion cualitativa del preciometro: Jugad con el preciometro a estudiando periodos trimestrales por ejemplo. FIJAOS EN EL NUMERO DE "CASAS ANALIZADAS". En algunos casos es brutal la caida del numero de transacciones efectuadas. En Vera para el ultimo trimestre la caida de ventas supera el 30 %. AQUELLO QUE TOCA ZAPATERO SE HUNDE.

Final de un ciclo: la vivienda usada cae en Madrid y Barcelona durante 2007 http://www.eleconomista.es/espana/noticias/336697/12/07/Final-de-un-ciclo-la-vivienda-usada-cae-en-Madrid-y-Barcelona-durante-2007.html

QUIERES VER FOTOS QUE DEMUESTRAN COMO EL MERCADO INMOBILIARIO ESPANOL HACE AGUAS POR MUCHOS FRENTES? Envianme un emilio a borjamateo@yahoo.es y te demostrate con ejemplos concretos que no me invento nada

Adiós a la "demanda bestial" de ladrillo: una de las principales empresas prevé una caída del 35% en las ventas del sector Cerabrick, Grupo Cerámico S.A., una de las tres principales entidades nacionales de fabricación de ladrillo para revestir, prevé un descenso de las ventas de este sector de alrededor 35% para el periodo 2008-2009 como consecuencia del parón que empiezan a advertir en la construcción en España Según las estimaciones del gerente de esta empresa riojana, Joseba Naverán Lanz, la incidencia de esta desaceleración ha empezado a notarse ligeramente en las ventas de 2007, que calcula que retrocederán un 5 por ciento, aunque los contratiempos importantes no llegarán hasta el próximo año. "Hasta hace poco en las obras se instalaba el cartel y enseguida se ponía a trabajar la excavadora para construir. Ahora, incluso en Madrid, que es donde más se construye, la excavadora tarda meses en llegar. Se nota que la crisis va a venir, que todo está empezando a pararse, aunque esto no sea una cosa de un día para otro", dijo. http://www.eleconomista.es/construccion-inmobiliario/noticias/336312/12/07/Adios-a-la-demanda-bestial-de-ladrillo-una-de-las-principales-empresas-preve-una-caida-del-35-en-las-ventas-del-sector.html

Un experto inmobiliario vaticina que el precio de los pisos se reducirá un 8% durante 2008 El profesor titular de Economía de la Universidad de Barcelona Gonzalo Bernardos estima que el precio de la vivienda bajará alrededor de un 8% durante el próximo año, lastrado por la reducción de la demanda y la restricción de las condiciones de crédito para vivienda de las entidades financieras. En el libro "¿Cómo invertir con éxito en el mercado inmobiliario?," Bernardos, director del máster en Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la UB y reconocido experto en la materia, expone los argumentos que le llevan a vaticinar que en el año 2008 se agravará la crisis inmobiliaria que ya se ha empezado a vislumbrar este año. El autor achaca esta reducción al "impresionante exceso de oferta y a su elevado importe", que, unidos a la pérdida de empleo por la menor actividad constructora -Bernardos cifra en aproximadamente medio millón de trabajadores directamente afectados por ello-, repercutirán en el mercado residencial. En este sentido, augura que entre 2007 y 2009 el coste de la vivienda en España caerá un 20% de su valor nominal y un 30% en términos reales. http://www.lavanguardia.es/lv24h/20071224/53420612794.html

Evidentemente. Claro que los promotores no forman parte de ninguna ONG, y no debería ser así. Pero el desarrollo de un país debe estar basado en unas condiciones laborales adecuadas, una investigación y desarrollo punteros, unos impuestos adecuados, y unos pisos ni caros ni baratos, pero accesibles. Imaginate que la burbuja sigue adelante, y los siguientes dos años sube un 20%. Con esos precios, nadie podrá comprar nada. Así que el stock que tendréis los promotores será muy alto, lo que os llevará a unas pérdidas por el inmobilizado. Las casas son y siempre han sido para vivir, y hoy no me meto en un piso de 300.000 euros, porque a parte de un suicidio económico, me tocará pasarlas negras durante la siguiente década o más. Y no te creas que soy mileurista, sino alguien con carrera, idiomas, docente, y con un amplio currículum. A veces desearía no haber estudiado una carrera y meterme a carpintero o algún oficio así. Creo que hace años me hubiera comprado piso, y hubiera sido nuncabajista convencido. Pero la apuesta no salió del todo bien, así que ahora, con bastante ahorros, pero sin posibilidad de acceder a mi primera vivienda. Seguramente termine por marcharme de España, como ya hicieron varios de mis compañeros más o menos brillantes.

No sé qué pasará... pintan bastos para los especuladores. Y por mi parte, me alegro. Cuanto más pinche la burbuja, más barato compraré

Para los que dicen que intentan vender un piso y no lo consiguen vender pero no quieren bajar el precio les diré que es mejor bajar un poco ahora y vender que esperar. Por ejemplo: Si intentas vender un piso por 200.000 y no lo consigues vender tienes dos opciones: bajarlo a 175.000 Esperar 4 años a venderlo al mismo precio Economicamente es mejor bajarlo a 175.000 que esperar4 años a venderlo al mismo precio porque hay una inflación del 4% y hay muchos depósitos que te ofrecen mas del 5% de rentabilidad. SI NO BAJAS EL PRECIO, LA INFLACION SE ENCARGA DE BAJARLO, EL TIEMPO JUEGA EN TU CONTRA.

La gente no puede pagar los precios actuales y no por bajar un 10% van a ir como locos a comprar pisos . Un piso de 300.000e baja un 10% y sigue costando 270.000euros que es una pasta considerable. Ahora no hay prisa por comprar, amigos míos compraron sin necesitar el piso en ese momento, porque tenian la idea de que si no compraban en ese momento, nunca podrian hacerlo. Compraban con prisa lo primero que veían. Era una demanda acelerada. Eso ahora no existe, ni existirá. La demanda de los inversores también ha desparecido. Sobran pisos, os guste o no a los vendedores, los precios seguiran bajando unos 2-3-4 años,son ciclos de la economia. Ademas si ahora vas a un banco a pedir una hipoteca no te la dan y sin hipoteca no se compran pisos.

Exacto!, como la gente NO puede pagar con los precios actuales (ni por asomo), que "repunten" un poquito más, que seguro que entonces si que pueden...

Siendo eso así... el que quiera vender tiene dos opciones... poner atractiva su venta, es decir, un 5-10% por debajo de su entorno que siempre habrá alguien que se meta. Esto cuanto antes lo haga mejor, pq esperas y luego bajan todos los del entorno un 2% entonces el 5% ya no se percibe como chollo y tienes q bajar un 7% etc etc.. Otra opción es esperar unos meses y rezar a que el euribor baje y la gente se tome esto como algo que ya ha pasado. (Para considerar que el euribor baje entiendo como minimo 3 meses seguidos marcando bajadas).

hay dos motivos por los que muchos jovenes estan a la espera. Uno por que no queda otra, muchos no llegan a los precios de hoy. El otro motivo es psicológico. Hace pocos años la idea establecida era "compra hoy que mañana está más caro" mientras que ahora es "ufff, a donde vas, si en un año tendrás más barato". Entonces hace años la gente se metia y listo y ahora o espera o hace una oferta descontando un 10% por si cuela.

Toda la gente está muerta de ganas de comprar, pero eso sí, todos parados esperando los dos años que parece faltan para el gran chollo-revelación de la caida del 30%. Pero en 2010, haya caida o no ¿que va a a pasar? Que los que han esperado tanto acabarán comprando, caro o barato. Y en cuanto el mercado se mueva un poco, habrá repunte de precios. No discuto que haya gente espabilada que haga negocio si sabe actuar en el momento justo, pero dudo mucho que la gran mayoría de compradores se beneficie en nada con todo esto. Creo que el hecho de que un mercado se detenga es necesariamente perjudicial tanto para los que compran como los que venden. Deberíamos dejar de hacer quinielas y cada uno que compre o no según su necesidad real y posibilidades reales, sería mucho más sano.

pues yo con 300.000euros no me compro un piso AHORA ni de coña, lo invierto a medio plazo y sigo de alquiler hasta dentro de 2 o 3 años y dentro de 2 o 3 años si que me compraba un piso.

Es mas si alguien conoce o sabe de algun terreno para construir viviendas de VPO que me lo diga que estoy muy interesado, a lo mejor me resulta mas rentable que construir vivienda libre puesto que la venta seria rápida, y el margen de beneficio igual porque se aplica sobre los gastos, y en el caso de VPO los gastos son los mismos porque puedes con el mismo dinero construir muchisimas mas viviendas.